实验室建设前必看：选址和场地条件怎么确认？

一、为什么场地条件这么重要

实验室跟普通办公不一样，对场地有特殊要求：设备重、管道多、用电用水量大、有废气废水要排。普通办公楼的设计标准是按办公来的，很多指标达不到实验室要求。

很多客户找我们做实验室，一上来就说”我有个500平的场地，帮我出个方案”。结果我们去现场一看，问题一大堆：楼板承重不够、层高太矮、没有运输通道、水电接口位置不对……场地条件没确认好，后面设计再漂亮也白搭。

去年有位客户租了个写字楼的3楼做实验室，设计方案都做完了，施工队进场才发现楼板承重只有200kg/㎡，而他们的一台质谱仪就800多公斤，根本放不了。最后只能换场地，设计费打了水漂，工期拖了半年。这种情况我们见得太多了。场地条件是实验室建设的前提，前提不满足，后面全是白搭。

在核对场地条件之前，建议先完成实验室需求调研，把功能、设备、预算提前理清，场地核对才有依据。可参考《实验室建设需求调研怎么做？42项关键点完整梳理》。

二、场地条件确认的6个关键点

关键点1：楼层承重（最容易出问题）

这是最关键的，也是最容易被忽略的。

普通办公楼承重：200-300kg/㎡
实验室要求：至少300-500kg/㎡
有大型设备的区域：500-1000kg/㎡
怎么确认？

找物业要建筑结构图，看设计承重
没有图纸的话，找第三方检测机构做承重检测
大型设备（质谱、色谱、原子吸收等）要单独确认摆放位置的承重
提醒： 别只看整体面积，要重点看大型设备摆放区的局部承重。很多楼整体承重够，但某个梁位或悬挑区域承重不够。

关键点2：层高和梁下净高

实验室对层高要求比普通办公高。

普通办公：2.6米净高就够
普通实验室：梁下净高至少2.8米
有通风管道的实验室：梁下净高至少3.0米
洁净实验室：梁下净高至少3.2米（要走净化空调管道）
为什么要这么高？ 实验室吊顶上面要走通风管道、排风管道、消防管道、电缆桥架，这些加起来要占40-60公分。层高不够，管道走不了，吊顶就会很低，很压抑。

提醒： 问清楚是”层高”还是”梁下净高”。层高是地板到地板的距离，梁下净高才是实际能用的高度。很多销售说”层高3.6米”，结果梁下只有2.8米，做实验室刚好卡线。

关键点3：柱距和开间尺寸

柱距决定了实验室的布局灵活性。

理想柱距：7.5米×7.5米或8米×8米
可以接受：6米×6米以上
不建议：小于6米的柱距，实验台摆不开，动线设计受限
怎么判断？ 柱子太多太密，实验台只能靠墙摆，做不了中央台；柱距大的空间，可以自由布局岛式中央台、半岛式台，使用效率高。

提醒： 看房的时候带把卷尺，量一下柱子之间的净距离，别听销售说”大开间”就信了。

关键点4：运输通道

实验室设备很多是大件，运输通道很重要。要确认：

货梯尺寸：能不能进实验台（一般2.4米长）、通风柜（一般1.5米宽）
货梯载重：至少1吨，最好2吨
走廊宽度：至少1.5米，最好2米以上
门洞尺寸：至少1.2米宽，2.1米高
卸货平台：有没有？货车能不能靠到楼下？
提醒： 很多老楼货梯很小，实验台拆了才能运上去，安装费增加不说，还容易磕坏。看房的时候一定要量货梯尺寸。

关键点5：水电接口位置和容量

实验室用水用电量大，接口要提前确认。

用电：

总电量够不够？实验室一般每平米80-150W
配电室在哪里？电缆走线路径长不长？
有没有三相电？大型设备需要380V
能不能增容？增容费用谁出？
用水：

给水接口位置在哪里？
排水接口在哪里？有没有独立排水管？
有没有纯水接口？没有的话要自己装纯水机
废水怎么排？有没有环保要求？
提醒： 老楼经常遇到电量不够的问题，增容要几万到几十万，而且周期很长。一定要提前问清楚能不能增容、费用多少、要多久。

关键点6：消防和环保条件

实验室属于特殊场所，消防和环保要求高。

消防：

现有消防设施能不能满足实验室要求？
要不要加气体灭火？（精密仪器室通常需要）
消防通道够不够？
能不能过消防验收？
环保：

废气怎么排？楼顶有没有排风口位置？
废水怎么处理？要不要建污水处理设施？
有没有环保审批要求？
周边有没有居民？排风会不会被投诉？
提醒： 很多小区底商或居民楼里的房子，做实验室会被居民投诉排风扰民，根本过不了环保审批。选址前一定要了解周边环境。

三、场地确认最容易忽略的3个问题

问题1：只看面积，不看条件 很多客户只问”多大面积”，不问承重、层高、水电。结果面积够了，条件不满足，要么花大价钱改造，要么直接用不了。

问题2：听销售说，不自己核实 销售说”承重没问题””层高够”，但他可能自己也不清楚。一定要看图纸、要数据、现场量，别光听。

问题3：只看现在，不考虑未来 现在设备少，承重电量都够。但未来3年要加设备呢？一定要留余量，不然后期想加都加不了。

四、写在最后

场地条件确认是实验室建设的第一步，也是最关键的一步。场地选对了，后面设计、施工、验收都顺利；场地选错了，后面全是麻烦。

如果您正在找实验室场地，不确定条件够不够，可以联系川久诺，我们提供免费现场勘测服务，帮您确认场地条件，给出专业建议。

五、实验室建设 · 常见问题（FAQ）

以下是准备建实验室单位最常问的场地问题，我们逐一回答，供您参考。

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六、关于四川久诺实验设备有限公司

四川久诺实验设备有限公司（品牌：川久诺）是一家专注实验室整体规划与建设服务的服务商，具备15年实验室整体建设经验，服务覆盖高校、医疗机构、公检法、企事业单位及第三方检测机构。

业务范围：实验室规划设计、实地勘测、实验台与通风系统定制安装、老旧实验室改造，提供从需求调研、方案设计、生产制造、现场施工到验收交付的一站式服务。

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